Primer paso, contratar los servicios de un estudio de arquitectura

El proceso edificatorio consta de varias fases y es conveniente contar con el asesoramiento de profesionales para no cometer errores y que todo salga a la perfección. Por eso es recomendable contratar los servicios de un estudio de arquitectura antes de arrancar.

Cuando se trata de una obra nueva lo primero es regularizar la situación de la finca o solar en el que se va a levantar el inmueble. Hay que acreditar la propiedad presentando la escritura de compra-venta ante notario, comprobar si tiene cargas o gravámenes, consultar su clasificación urbanística y registrar la nueva titularidad en el registro de la propiedad.

Elaboración de un proyecto básico de arquitectura

El siguiente paso es elaborar un proyecto básico de arquitectura, que debe ser redactado por un arquitecto cualificado, según establece la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Este documento ha de reflejar un estudio de las necesidades básicas que debe satisfacer la edificación.

En caso de que exista más de un proyectista, habrá que contratar a un coordinador que se encargue de elaborar el Estudio de Seguridad y Salud necesario para conseguir el visto bueno del proyecto de ejecución, tanto en los diferentes colegios profesionales como en la delegación de urbanismo del ayuntamiento correspondiente.

La licencia de obra, requisito indispensable para cualquier proyecto de arquitectura

Una vez elaborado, dicho proyecto técnico debe ser presentado ante la autoridad competente, junto con el ESS, para solicitar la licencia de obra que será necesaria para comenzar con los trabajos. Dicho permiso sirve para verificar que la construcción no presenta fallas estructurales y garantizar que los cálculos son correctos y que el inmueble es digno, adecuado y seguro.

Dependiendo del proyecto de edificación que se tenga entre manos hará falta contar con una licencia de obra menor o de obra mayor. El primer caso es cuando la superficie en la que se va a construir es menor a 60 metros cuadrados, en un solo nivel y con espacios sin soporte vertical (con claros inferiores a cuatro metros). El segundo es para superficies de más de 60 metros cuadrados, con más de un nivel o claros mayores a cuatro metros y bardas de más de dos metros y medio de altura.

Otros requisitos que debe cumplir cualquier proyecto de edificación

Una vez concedida la licencia de obra pertinente se dispone de seis meses para comenzar a construir. No hay que pasar por alto que es necesario contratar una aseguradora, así como un organismo de control técnico que se encargue del seguimiento y control de la calidad del proceso constructivo.

Con el proyecto técnico aprobado, así como el plan de seguridad y salud que redactará la empresa constructora, comienza lo que se conoce como fase de ejecución. En ella cobran especial protagonismo el arquitecto o director de obra y el arquitecto técnico o director material de ejecución.

Se ha de firmar un acta de replanteo o inicio de obra y contar con el informe favorable del OCT para que den comienzo los trabajos. Una vez finalizados, arquitecto y arquitecto técnico han de emitir un certificado de finalización de la obra y se levantará un acta de recepción entre todas las partes implicadas.

Estos son todos los pasos que hay que dar para llevar a cabo un proyecto de edificación. Después habrá que solicitar la cédula de habitabilidad, formalizar los registros y escrituras y dar de alta todos los servicios públicos para poner en uso el inmueble.

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El Fondo Europeo de Eficiencia Energética (FEEE) se encarga de apoyar estos llamados objetivos 20/20/20 que, además, persiguen reducir la emisión de gases de efecto invernadero y aumentar el uso de energías renovables en ese mismo porcentaje.

Dichas ayudas se dividen en tres categorías de proyectos para la inversión: las que tienen que ver con la eficiencia energética y el ahorro de energía, las que apuestan por las fuentes renovables y las que se enfocan en promocionar el transporte urbano limpio.

Subvenciones para la eficiencia energética de edificios en España

En el ámbito nacional, estas subvenciones las gestiona el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) del Ministerio de Industria, Energía y Turismo a través del programa PAREER.

Deben solicitarse de forma telemática y se otorgan con el fin de impulsar actuaciones relacionadas con la mejora de la eficiencia energética en edificios y la apuesta por las energías renovables en los principales sectores consumidores.

Estos recursos, que ascienden a 200 millones de euros, provienen, además de la propia financiación del IDAE, del Fondo Nacional de Eficiencia Energética y de los Presupuestos Generales del Estado. Para poder acceder a ellos, es fundamental cumplir con algunos requisitos y aportar la documentación pertinente en el momento de tramitar la solicitud:

– Fotocopia del DNI del solicitante.

– Fotocopia de un documento acreditativo de la propiedad del edificio.

– Informe de evaluación del edificio.

– Certificación catastral que confirme que el 70 % de la superficie del edificio es de uso residencial.

– Certificado energético del edificio.

– Proyecto de ejecución, el cual ha de incluir una memoria general, pliego de prescripciones técnicas, estudio de seguridad, salud y gestión de residuos, programa de control de calidad, mediciones correspondientes, presupuesto general y justificación de los precios incluidos.

– Declaración responsable.

– Datos bancarios para la transferencia.

– Solicitud debidamente cumplimentada.

Estas subvenciones otorgadas por el Estado tratan de promover la realización de reformas que favorezcan el incremento de la eficiencia energética en comunidades de vecinos y en todo tipo de edificios con independencia de su uso y de la naturaleza jurídica de sus propietarios o titulares. Es importante tener en cuenta que la fecha límite para su solicitud es el 31 de diciembre de 2020.

Ayudas a nivel autonómico para la eficiencia energética de comunidades y edificios

No solamente se coordinan ayudas en el marco europeo y nacional, sino que también se otorgan a nivel autonómico. Las comunidades ofrecen programas de apoyo a proyectos de transición hacia una economía sostenible y baja en carbono.

Así, por ejemplo, la Agencia Andaluza de la Energía mantiene abierto un programa que incentiva el desarrollo energético sostenible desde el pasado 15 de mayo de 2017. La Consejería de Innovación, Industria, Turismo y Comercio de Cantabria, por su parte, también pone en marcha varios planes relacionados con la eficiencia energética.

En el caso de Extremadura, se trabaja con el Programa de Fomento de Mejora de la Eficiencia Energética y Sostenibilidad en Viviendas. En Euskadi, las gestiona el Ente Vasco de la Energía (EVE), mientras que en Cataluña se encarga el Instituto Catalán de Energía (ICAEN). Otras comunidades, como Navarra, Madrid o Baleares, también otorgan estas ayudas.

En conclusión, tanto las viviendas particulares como las comunidades de vecinos tienen a su disposición varias subvenciones sobre eficiencia energética que, sin lugar a dudas, deben aprovechar para contribuir al desarrollo sostenible y la conservación del medioambiente.

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