La norma incorpora nuevas deducciones en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética de viviendas y edificios residenciales. Oscilarían entre el 20 y el 60%, y además no se integrarán en la base imponible del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas las ayudas concedidas en virtud de los distintos programas establecidos en materia de rehabilitación energética (PREE y PREE 5000).

¿Cómo debes mejorar la eficiencia energética de tu vivienda para obtener estas reducciones fiscales?

1º. Se establece la deducción del 20%, hasta un máximo de 5.000 euros, por actuaciones que reduzcan un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en la vivienda habitual, según el certificado de eficiencia energética de la vivienda. Debe tratarse de la vivienda habitual del contribuyente o destinada al alquiler como vivienda habitual.

2º. Se establece una deducción del 40%, hasta los 7.500 euros por vivienda, en las actuaciones de rehabilitación o mejora que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable o mejoren la calificación energética hasta las letras A o B en vivienda habitual.

En ambos casos, el periodo de aplicación (de las cantidades satisfechas en materia de rehabilitación energética) será desde la entrada en vigor del real decreto hasta el 31 de diciembre de 2022.

3º. Se aplicará la deducción del 60%, hasta los 15.000 euros por vivienda, por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o mejoren la calificación alcanzando las letras A o B en edificios residenciales. Su periodo de aplicación será desde la entrada en vigor del RDL hasta el 31 de diciembre de 2023, y deben ser actuaciones de mejora que afecten al conjunto del edificio.

Además, se introducen cambios en la Ley 49/1960, de 21 de Julio, sobre propiedad horizontal, facilitando la toma de decisiones por parte de las comunidades de propietarios para este tipo de actuaciones.

Factores a tener en cuenta

La deducción se practicará en el período impositivo en el que se expida el certificado de eficiencia energética emitido después de la realización de las obras. Cuando el certificado se expida en un período impositivo posterior a aquél en el que se abonaron cantidades por tales obras, la deducción se practicará en este último tomando en consideración las cantidades satisfechas desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de Octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, hasta el 31 de diciembre de dicho período impositivo. En todo caso, dicho certificado deberá ser expedido antes de 1 de Enero de 2023.

Las cantidades satisfechas no deducidas por exceder de la base máxima anual de deducción podrán deducirse, con el mismo límite, en los cuatro ejercicios siguientes, sin que en ningún caso la base acumulada de la deducción pueda exceder de 15.000 euros.

Tratándose de obras llevadas a cabo por una comunidad de propietarios la cuantía susceptible de formar la base de la deducción de cada contribuyente vendrá determinada por el resultado de aplicar a las cantidades satisfechas por la comunidad de propietarios, el coeficiente de participación que tuviese en la misma.

¿En qué situaciones no se aplicarán estas deducciones?

No se integrarán en la base imponible del IRPF, las ayudas concedidas en el ejercicio 2021 y siguientes las concedidas en virtud de los distintos programas establecidos en el Real Decreto 691/2021, de 3 de Agosto, por el que se regulan las subvenciones a otorgar a actuaciones de rehabilitación energética en edificios existentes, en ejecución del Programa de rehabilitación energética para edificios existentes en municipios de reto demográfico (Programa PREE 5000), incluido en el Programa de regeneración y reto demográfico del Plan de rehabilitación y regeneración urbana del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, el Real Decreto 737/2020, de 4 de Agosto, por el que se regula el programa de ayudas para actuaciones de rehabilitación energética en edificios existentes, y el Real Decreto 853/2021, de 5 de Octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

¿Qué debes saber sobre la rehabilitación con mejora de eficiencia energética de tu vivienda?

Este Real Decreto-ley 19/2021 maneja conceptos técnicos específicos de Arquitectura y Rehabilitación Energética como: ”reducción de demanda de calefacción y refrigeración”, “reducción de consumo de energía primaria no renovable”, “calificación energética A o B” “Certificado de Eficiencia Energética”. Si se ha realizado una rehabilitación de la vivienda habitual o de un edificio de vivienda, o bien si se está planteando realizarla, es preciso conocer si se están cumpliendo estos requisitos o si se puede reconducir la rehabilitación que está previsto realizar para estar dentro de los parámetros que permiten las desgravaciones fiscales mencionadas y especialmente si también se podrán cumplir los requisitos para acceder a las importantes ayudas del Real Decreto 853/2021, de 5 de Octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

¿Quieres tener esta información a mano y de una manera más visual? En este enlace encontrarás las diferentes deducciones y sus requisitos.

E+ Arquitectos, con oficina en Toledo, Madrid y Alicante, están especializados en materia de Arquitectura y Rehabilitación Energética, en edificios de consumo casi nulo y en autosuficiencia energética, pueden asesorarte en esta materia y en concreto en todo lo relacionado con estos incentivos fiscales y en ayudas públicas a la rehabilitación.

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La evaluación de las condiciones energéticas del edificio tiene como resultado la consecución del acta de eficiencia y la asignación de una etiqueta y una letra. La escala de calificación es de siete letras y va desde la A (máxima calificación) hasta la G (menor calificación). Según las condiciones que presente el inmueble, se le asignará una de estas letras.

Beneficios de obtener un certificado de eficiencia energética

La información que contienen estos documentos es un derecho del consumidor que quiera adquirir una vivienda o arrendarla. Con él, podrá saber cuál es el consumo energético de la vivienda, cuál sería el coste de mejorar la eficiencia, cuál es el ahorro anual, etc.

También se pueden conseguir bonificaciones en el recibo del IBI por buena calificación, solicitud de ayudas para rehabilitar energéticamente el inmueble, etc. Esta circunstancia lo convierte en una acreditación muy útil.

Es importante recalcar este punto ya que, en ocasiones, existe la falsa creencia de que lo pueden emitir electricistas o incluso abogados. Sin embargo, esto no es así. Los únicos profesionales que pueden realizarlo, son arquitectos o ingenieros.

Los beneficios aportados por este documento son:

– Ofrece información muy valiosa para el consumidor

Esto ayuda a tomar una decisión final sobre la vivienda a adquirir. Si se trata de un alquiler, el certificado permite tener conocimiento del consumo energético de los distintos dispositivos de la vivienda. De esta forma, el inquilino puede hacerse una idea de lo que gastará en luz, agua o gas.

Si se trata de la compra de una vivienda, el coste de la misma en cuanto a consumo energético se debe tener en cuenta en el cómputo final de la inversión a realizar para la compra del inmueble. Si, además, son necesarias ciertas reformas, el acta ofrece una valiosa información sobre el coste que tendría mejorar el rendimiento del inmueble.

– La rehabilitación energética de un inmueble aumenta su valor

Las medidas de mejora que se indican en el certificado aumentan la calificación cuando se llevan a cabo. Reducen la contaminación y la necesidad del uso de recursos energéticos. Conseguir mejorar la calificación energética supone un gran aumento en el rendimiento, ya que, de esta manera, la construcción tendrá un mejor aislamiento que permitirá no abusar de recursos energéticos que, a su vez, son los responsables de las emisiones de CO2 a la atmósfera.

– Permite solicitar subvenciones y ayudas públicas

En la solicitud de ayudas para la rehabilitación de edificios, este título se requiere junto con el resto de documentación. El programa PAREER ha sido ampliado recientemente para que cualquier edificio pueda beneficiarse de ayudas para su rehabilitación energética y solicita como parte de la documentación el certificado energético.

Incluye, además, ayudas adicionales en función de tres supuestos, siendo uno de ellos el aumento en dos letras de la calificación inicial o bien alcanzar calificación A o B en la escala de CO2.

– Aumento en la competitividad del inmueble

Las viviendas o locales que cuentan con una mayor calificación contaminan menos y ahorran energía. Su mayor rendimiento implica un gran ahorro al mes y durante toda la vida útil del inmueble y de la actividad que en él se desarrolle. Un menor consumo energético en negocios de hostelería, tiendas, oficinas, etc., hace que las actividades que se realizan sean más sostenibles y más competitivas.

– Obtención de bonificaciones por buena eficiencia energética

Los propietarios de inmuebles con calificación entre A y E pueden ser premiados con una bonificación en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles por parte de los ayuntamientos desde el 2016. Estas bonificaciones se traducen en una reducción del impuesto de entre un 4 y un 20 %, dependiendo de la letra que tenga.

¿Por qué es necesario el certificado de eficiencia energética?

La legislación actual exige que todos los edificios que vayan a venderse o arrendarse dispongan de esta acreditación, por lo que es obligatorio tenerla antes de comenzar los trámites para la venta o el contrato de alquiler. Un estudio de arquitectura como, por ejemplo, el de E+ Arquitectos puede expedirlo.

Estos profesionales de la arquitectura cuentan con una amplia experiencia en el sector y, por ello, podrán ayudarte en su obtención. Visitarán el edificio o proyecto de edificación para realizar la correspondiente inspección y, de esta forma, clasificar la eficiencia del lugar. Se debe tener en cuenta que, si se quiere vender una vivienda, se debe solicitar el certificado con un mes de antelación para asegurarse de tenerlo en el momento de la firma del contrato.

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Por eso, cuando se selecciona a un estudio de arquitectura que realiza diseños de interior y exterior, siempre se acierta. Sobre todo si se persigue un diseño estructural y ornamental moderno y adaptado a las nuevas inclinaciones del mercado.

1. Rehabilitación de edificios antiguos con arquitectura moderna

Las rehabilitaciones de edificios con estilo y no simple necesidad se han convertido en una tendencia en los últimos años. Ahora, existe una preocupación mayor en la manera de integrar los nuevos materiales para modernizar los espacios. Así, la tendencia de diseño arquitectónico de interior está apostando cada vez más por mezclar espacios modernos con estructuras antiguas.

Por ejemplo, baños con muebles suspendidos, pero con un alicatado clásico y con grifos que salen directamente de la pared. También se puede ver en otros habitáculos, como las cocinas, que sirven como espacio de trabajo, pero no como lugar de reunión.

2. Proyecto de edificación con la máxima eficiencia energética

Todos los arquitectos tienen que cumplir con unas recientes y estrictas normas sobre la eficiencia energética de los edificios. En este sentido, es importante contribuir a que el medioambiente no empeore, con materiales limpios que no den problemas con los años y con el menor impacto posible de los elementos instalados; por ejemplo, los electrodomésticos.

Por esta razón, los aparatos electrónicos con eficiencias energéticas de tipo A están más solicitados, porque además ayudan en el ahorro económico en cada factura de la luz. Por otra parte, existen proyectos en tendencia en los que desde E+arquitectos se puede involucrar una obra, puesto que la empresa destaca por su adherencia a la plataforma de casa pasiva Passivhaus.

3. Consejos de un arquitecto para aprovechar las casas inteligentes

Una vez se apuesta por la rehabilitación, reconstrucción o construcción nueva de casas inteligentes, conviene aprovecharlas. Para ello, es importante seguir consejos de arquitectos que están acostumbrados a adaptar al máximo los espacios y las funcionalidades de todos los inmuebles. Se pueden seguir los siguientes consejos:

1. Investigar la domótica disponible que sea útil para cada hogar.

2. Controlar el consumo eléctrico de toda la propiedad mediante aparatos domóticos o la factura.

3. Utilizar la inteligencia en el hogar para personas con movilidad reducida.

4. Usar alarmas.

4. Aperturas de espacios

Una última clara tendencia que continuará a lo largo de todo el año 2021 es la que integra la preocupación de la estructura con la decoración. En este sentido, la apertura de espacios está siendo un punto clave que, cada año, trae novedades a los consumidores. Se está regularizando el uso de cocinas abiertas hacia el salón, que reciban más luz y que permitan una comunicación diáfana de los espacios.

Este tipo de estructura cocina+salón también permite ahorrar energía y aprovechar más las zonas. Por ejemplo, eliminando el muro que separa estas dos estancias, se pueden instalar cocinas de tipo isla para que una misma estructura (de granito o de otro material) sirva por un lado de encimera de cocina y por otra de mesa de comedor. Una moda en alza por su comodidad e higiene.

Algunos proyectos realizados por E+arquitectos

La empresa de arquitectura E+arquitectos cuenta con diferentes trabajos que hablan por sí solos de la calidad de sus servicios arquitectónicos. Entre otros, se pueden destacar los siguientes.

— Experiencia en edificación: proyectos como el Centro de Atención a la Infancia de Toledo.

— Experiencia en rehabilitación: rehabilitación del restaurante Alfileritos 24 o el hospital del Rey, ambos en Toledo.

— Experiencia en reformas: apartamentos en la calle Diputación de Toledo o la colocación de ocho ascensores en otra calle toledana.

— Experiencia en análisis de las promociones: promoción de pareados en Toledo, con la intención de adaptarse al máximo a los requisitos de cada cliente.

— Experiencia en proyectos de actividad: tratamiento individualizado según las necesidades del mercado de San Agustín de Toledo.

— Experiencias en urbanismo: reforma de un Instituto de Enseñanza Secundaria en Toledo con total cuidado del diseño para adaptarlo al paisaje urbano de la zona.

— Experiencias en instalaciones deportivas: pabellón polideportivo de Aguas Bravas, en Guadalajara; pabellón y piscina cubierta de Talavera de la Reina.

En definitiva, en E+arquitectos se pueden encontrar soluciones estéticas para todos los gustos y contar, además, con un proyecto de edificación de calidad que controla todos los aspectos de la construcción y pone el trabajo en manos de profesionales. Por todas estas razones y por la cantidad de ideas que se proponen desde los diferentes especialistas de la empresa, esta compañía es completa y experta.

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Es muy importante contar con un Proyecto Específico que explore el máximo coste subvencionable y que justifique adecuadamente las exigentes condiciones de las convocatorias de ayudas. Éstas se abonan con la obra terminada. Desde e+Arquitectos, te realizamos todas las gestiones necesarias para: Proyecto, Dirección de Obra, tramitación de las ayudas, licencia de obra, gestión de la construcción, presentación de documentación y gestión de un crédito puente para no tener que adelantar el coste de las obras hasta que se reciban la subvenciones.

¿Cuáles son las convocatorias de ayudas para rehabilitaciones en eficiencia energéticas?

Estas dos convocatorias de ayudas son:

• Resolución de 14/10/2020 por la que se convocan ayudas reguladas en la Orden 88/2018, de 4 de junio, de la Consejería de Fomento para ZONAS COMUNES de los edificios de tipología residencial colectiva de vivienda (LÍNEA A).
• Resolución de 10/11/2020 de la Consejería de Fomento por la que se convocan las ayudas para actuaciones de rehabilitación energética en viviendas existentes en cumplimiento del Real Decreto 737/2020, de 4 de agosto, por el que se regula el programa de actuaciones  de rehabilitación energética en edificios existentes.

Pincha aquí para descubrir un cuadro comparativo de estas dos ayudas, que son compatibles entre sí.

La transformación del edificio de viviendas o de la vivienda será total, como se puede comprobar en estas dos imágenes de una obra de eficiencia energética realizada por e+Arquitectos (se instaló además un ascensor, que también se subvenciona en la Línea A). No solo la obra puede llegar a hacerse con muy poca inversión por parte de los propietarios, además el edificio pasa a reducir ostensiblemente sus consumos y por tanto las emisiones de CO2 que a todos nos beneficia.

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Subvenciones para impulsar un proyecto de edificación o arquitectura

Los ámbitos de actuación en los que se han centrado las Administraciones Públicas en el Plan Estatal 2018-2021 son los siguientes.

Fomento del alquiler mediante subvenciones

Las Administraciones Públicas pretenden fomentar la construcción de viviendas en alquiler. En este aspecto, el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 establece una serie de subvenciones tanto a particulares como a empresas para levantar viviendas con este destino.

Se pueden distinguir dos opciones; la primera de ellas establece unas ayudas directas de un máximo de 36 750 euros por vivienda con el límite del 50 % del dinero invertido. La segunda opción rebaja la ayuda hasta los 31 550 euros por vivienda, y limita en este caso el 40% de la inversión. Las viviendas construidas tendrán que salir al mercado con unos precios máximos limitados.

Fomento de la mejora en la eficiencia energética y sostenibilidad

El objetivo principal es desarrollar la eficiencia energética y sostenibilidad tanto de viviendas unifamiliares como de edificios.

Los beneficiarios de las ayudas pueden ser propietarios de viviendas, cooperativas, comunidades de propietarios, empresas de servicios energéticos o empresas constructoras. La cuantía de las ayudas no podrá superar el 40 % de la inversión con carácter general, o el 75 % en el caso de que los interesados no superen 3 veces el IPREM.

Si el objeto de la obra es una vivienda unifamiliar, las cuantías que se podrán recibir son 12 000 euros, cantidad que puede incrementarse hasta 18 000€ o 24 000€ para personas con distintos grados de discapacidad. Si el interesado es menor de 35 años y vive en un municipio de menos de 5000 habitantes, verá aumentada la subvención en un 25 %.

Si la actuación va a realizarse sobre un edificio entero, la cuantía será de 8000 euros por vivienda y 80 euros por metro cuadrado en el caso de los locales. Para personas con discapacidad, las cuantías pueden aumentar hasta los 16 000 y 18 000 euros. Los menores de 35 años residentes en localidades de menos de 5000 habitantes verán incrementada la subvención en un 25 %.

Conservación, mejora en la seguridad y accesibilidad de las viviendas

El plan estatal recoge otras subvenciones destinadas a fomentar la conservación, mejorar la seguridad de utilización y la accesibilidad de las viviendas. Pueden optar a estas ayudas los propietarios de viviendas, cooperativas, comunidades de propietarios, empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de edificios o propietarios asociados.

El objetivo es la mejora en viviendas construidas sobre todo antes de 1996.

En los edificios en los que se vayan a acometer estas obras, al menos el 50 % de las viviendas deben estar destinadas a domicilio habitual. Las ayudas no superarán el 40 % de la inversión con carácter general, o el 75% en el caso de que los interesados tengan ingresos inferiores a 3 veces el IPREM, sean mayores de 65 años o personas con discapacidad.

Estas cantidades van a variar, sin superar los límites anteriores, si las obras que se acometen son de conservación o de accesibilidad.

Regeneración y renovación urbana y rural

Otro tipo de actuaciones tienen como objetivo el fomento de la regeneración y renovación urbana y rural. En este caso, se va a favorecer la rehabilitación de edificios y de viviendas individuales. También se fomentará la urbanización de espacios públicos contiguos y la construcción de edificios que sustituyan a otros demolidos.

Los beneficiarios de las ayudas van a ser los impulsores de las obras. Hay una serie de requisitos que van a delimitar estas actuaciones: los trabajos no podrán superar los 5 años, las viviendas tienen que tener una calificación energética B o mayor y la edificabilidad sobre rasante ha de estar destinada a uso residencial al menos en un 70 %.

La cuantía de las ayudas no puede ser superior al 40 % de la inversión, con carácter general, ni el 75 % para mayores de 65 años e inquilinos con ingresos inferiores a 3 veces el IPREM.

Es el mejor momento para contratar a un estudio de arquitectura

Las subvenciones públicas suponen un importante estímulo tanto para particulares como empresas. Si tienes algún proyecto de edificación pensado, es el momento de llevarlo a cabo, y para ello es importante contar con los servicios de un arquitecto experimentado. En el estudio de arquitectura E+Arquitectos, vas a encontrar un equipo profesional que te podrá asesorar en todo momento y tendrás todas las facilidades para llevar a cabo tus proyectos.

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Estos son cinco consejos de gran utilidad para no equivocarse a la hora de encontrar el mejor profesional posible, uno que emplee técnicas modernas, que tenga un estilo propio y que apueste por la sostenibilidad ecológica de sus construcciones.

Consejos para elegir un arquitecto y no fallar

Elegir arquitecto es una parte importante para desarrollar un proyecto. La ley obliga a contratar a estos profesionales en diversos casos, como cuando se quiere construir una vivienda residencial en todas sus formas, por lo que hay que recurrir a las mejores opciones disponibles.

1. Fijarse en que utiliza herramientas modernas

El software de arquitectura más utilizado en la industria es BIM (building information modeling). Un edificio diseñado con este programa puede mostrarse como un modelo totalmente en 3D, el cual se recrea con geometría que representa los materiales de construcción y ensamblajes que aparecerán en el mundo real.

En muchos casos, puede ayudar a eliminar errores en la coordinación entre planos de un mismo proyecto, ya que todos los dibujos 2D se generan a partir del modelo 3D.

El programa también realiza un seguimiento de diferentes características, como los tamaños de cada puerta y ventana. Aparte, cuando se cambia el tamaño de la representación mostrada, se actualiza de forma rápida y automática. También es capaz de generar perspectivas realistas, lo que beneficia al cliente al visualizar la ideal del arquitecto.

2. Estilo y conceptos de trabajo

Fijarse en el estilo del profesional y los conceptos que maneja para desempeñar su función son aspectos que ofrecen información vital para sacar un proyecto adelante. Puede que siga un estilo clásico o uno moderno, lo que habrá que conocer para comprobar su idoneidad. Además, es importante que esté al tanto de las últimas corrientes.

Por ejemplo, el modelo Passivhaus, que garantiza un ahorro energético entre el 70 y el 90 % en comparación con una edificación convencional. Utilizar este tipo de modelos también hablará de los valores que mueven al profesional en cuestión y que lo diferencian del resto. Así, la honestidad, el cuidado del proyecto del cliente y la solvencia son algunos de los más importantes.

3. Seguimiento del proyecto

La implicación del profesional es crucial, ya que será la diferencia entre el éxito o el fracaso de los trabajos. Esto debe aplicarse desde el principio hasta el final. Acompañar al cliente en el proceso le quita el peso de diferentes preocupaciones. De esta forma, conseguir y tramitar las licencias de obras, el trato personalizado que permita adaptarse a necesidades específicas o la planificación de las diferentes fases del proyecto son algunos de los más interesantes. Un profesional que cumpla con estos criterios merecerá la pena y se diferenciará enormemente de los demás.

4. Informa sobre el manejo de la propiedad intelectual

El pago de los servicios al profesional otorga al cliente el derecho de usar, una vez y solo para los propósitos previstos en el contrato, los planos, bocetos, dibujos y especificaciones diseñados.

Sin embargo, los derechos de autor y la propiedad del diseño pertenecen al profesional, por lo que el cliente no podrá usarlos para otros proyectos de arquitectura o ponerlos en venta. Esta es una forma de proteger la labor de los arquitectos y evitar fraudes.

Un buen profesional informará a su cliente de este aspecto para evitar los problemas que puede generar. Así, dará una información completa de cómo funciona su actividad.

5. Actúa como asesor

Un buen profesional coordinará la contratación de diferentes perfiles para desarrollar el proyecto. Son tareas administrativas que se escapan del conocimiento del cliente, a quien se le ahorra tiempo y dinero. Por tanto, se encargará de contratar o recomendar profesionales como ingenieros civiles, hidrólogos, analistas de impacto ambiental y otros técnicos.

De esta forma, el proyecto adquiere la profesionalidad adecuada para su desarrollo exitoso. Además, cada tipo de edificio requerirá de unos expertos u otros, y tendrá que ajustarse a la normativa vigente.

Gracias a esta labor, el cliente descarga parte de su trabajo y responsabilidad, razones de peso para buscar a los mejores arquitectos posibles. De otro modo, el proyecto podría incurrir en ilegalidades o sobrecostes que resulten muy prohibitivos o impidan llevarlo a cabo.

En definitiva, a la hora de contratar a un arquitecto, merece la pena tomarse un tiempo para analizar las diferentes opciones, conocer al profesional en cuestión y evaluar si se adapta a las necesidades del proyecto en mente. Así, se conseguirán unos mejores resultados y satisfacción. En E+Arquitectos se apuesta por un servicio completo, cercano y ajustado a las necesidades del cliente. Con ellos, se consiguen los mejores resultados.

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Primer paso, contratar los servicios de un estudio de arquitectura

El proceso edificatorio consta de varias fases y es conveniente contar con el asesoramiento de profesionales para no cometer errores y que todo salga a la perfección. Por eso es recomendable contratar los servicios de un estudio de arquitectura antes de arrancar.

Cuando se trata de una obra nueva lo primero es regularizar la situación de la finca o solar en el que se va a levantar el inmueble. Hay que acreditar la propiedad presentando la escritura de compra-venta ante notario, comprobar si tiene cargas o gravámenes, consultar su clasificación urbanística y registrar la nueva titularidad en el registro de la propiedad.

Elaboración de un proyecto básico de arquitectura

El siguiente paso es elaborar un proyecto básico de arquitectura, que debe ser redactado por un arquitecto cualificado, según establece la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Este documento ha de reflejar un estudio de las necesidades básicas que debe satisfacer la edificación.

En caso de que exista más de un proyectista, habrá que contratar a un coordinador que se encargue de elaborar el Estudio de Seguridad y Salud necesario para conseguir el visto bueno del proyecto de ejecución, tanto en los diferentes colegios profesionales como en la delegación de urbanismo del ayuntamiento correspondiente.

La licencia de obra, requisito indispensable para cualquier proyecto de arquitectura

Una vez elaborado, dicho proyecto técnico debe ser presentado ante la autoridad competente, junto con el ESS, para solicitar la licencia de obra que será necesaria para comenzar con los trabajos. Dicho permiso sirve para verificar que la construcción no presenta fallas estructurales y garantizar que los cálculos son correctos y que el inmueble es digno, adecuado y seguro.

Dependiendo del proyecto de edificación que se tenga entre manos hará falta contar con una licencia de obra menor o de obra mayor. El primer caso es cuando la superficie en la que se va a construir es menor a 60 metros cuadrados, en un solo nivel y con espacios sin soporte vertical (con claros inferiores a cuatro metros). El segundo es para superficies de más de 60 metros cuadrados, con más de un nivel o claros mayores a cuatro metros y bardas de más de dos metros y medio de altura.

Otros requisitos que debe cumplir cualquier proyecto de edificación

Una vez concedida la licencia de obra pertinente se dispone de seis meses para comenzar a construir. No hay que pasar por alto que es necesario contratar una aseguradora, así como un organismo de control técnico que se encargue del seguimiento y control de la calidad del proceso constructivo.

Con el proyecto técnico aprobado, así como el plan de seguridad y salud que redactará la empresa constructora, comienza lo que se conoce como fase de ejecución. En ella cobran especial protagonismo el arquitecto o director de obra y el arquitecto técnico o director material de ejecución.

Se ha de firmar un acta de replanteo o inicio de obra y contar con el informe favorable del OCT para que den comienzo los trabajos. Una vez finalizados, arquitecto y arquitecto técnico han de emitir un certificado de finalización de la obra y se levantará un acta de recepción entre todas las partes implicadas.

Estos son todos los pasos que hay que dar para llevar a cabo un proyecto de edificación. Después habrá que solicitar la cédula de habitabilidad, formalizar los registros y escrituras y dar de alta todos los servicios públicos para poner en uso el inmueble.

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El Fondo Europeo de Eficiencia Energética (FEEE) se encarga de apoyar estos llamados objetivos 20/20/20 que, además, persiguen reducir la emisión de gases de efecto invernadero y aumentar el uso de energías renovables en ese mismo porcentaje.

Dichas ayudas se dividen en tres categorías de proyectos para la inversión: las que tienen que ver con la eficiencia energética y el ahorro de energía, las que apuestan por las fuentes renovables y las que se enfocan en promocionar el transporte urbano limpio.

Subvenciones para la eficiencia energética de edificios en España

En el ámbito nacional, estas subvenciones las gestiona el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) del Ministerio de Industria, Energía y Turismo a través del programa PAREER.

Deben solicitarse de forma telemática y se otorgan con el fin de impulsar actuaciones relacionadas con la mejora de la eficiencia energética en edificios y la apuesta por las energías renovables en los principales sectores consumidores.

Estos recursos, que ascienden a 200 millones de euros, provienen, además de la propia financiación del IDAE, del Fondo Nacional de Eficiencia Energética y de los Presupuestos Generales del Estado. Para poder acceder a ellos, es fundamental cumplir con algunos requisitos y aportar la documentación pertinente en el momento de tramitar la solicitud:

– Fotocopia del DNI del solicitante.

– Fotocopia de un documento acreditativo de la propiedad del edificio.

– Informe de evaluación del edificio.

– Certificación catastral que confirme que el 70 % de la superficie del edificio es de uso residencial.

– Certificado energético del edificio.

– Proyecto de ejecución, el cual ha de incluir una memoria general, pliego de prescripciones técnicas, estudio de seguridad, salud y gestión de residuos, programa de control de calidad, mediciones correspondientes, presupuesto general y justificación de los precios incluidos.

– Declaración responsable.

– Datos bancarios para la transferencia.

– Solicitud debidamente cumplimentada.

Estas subvenciones otorgadas por el Estado tratan de promover la realización de reformas que favorezcan el incremento de la eficiencia energética en comunidades de vecinos y en todo tipo de edificios con independencia de su uso y de la naturaleza jurídica de sus propietarios o titulares. Es importante tener en cuenta que la fecha límite para su solicitud es el 31 de diciembre de 2020.

Ayudas a nivel autonómico para la eficiencia energética de comunidades y edificios

No solamente se coordinan ayudas en el marco europeo y nacional, sino que también se otorgan a nivel autonómico. Las comunidades ofrecen programas de apoyo a proyectos de transición hacia una economía sostenible y baja en carbono.

Así, por ejemplo, la Agencia Andaluza de la Energía mantiene abierto un programa que incentiva el desarrollo energético sostenible desde el pasado 15 de mayo de 2017. La Consejería de Innovación, Industria, Turismo y Comercio de Cantabria, por su parte, también pone en marcha varios planes relacionados con la eficiencia energética.

En el caso de Extremadura, se trabaja con el Programa de Fomento de Mejora de la Eficiencia Energética y Sostenibilidad en Viviendas. En Euskadi, las gestiona el Ente Vasco de la Energía (EVE), mientras que en Cataluña se encarga el Instituto Catalán de Energía (ICAEN). Otras comunidades, como Navarra, Madrid o Baleares, también otorgan estas ayudas.

En conclusión, tanto las viviendas particulares como las comunidades de vecinos tienen a su disposición varias subvenciones sobre eficiencia energética que, sin lugar a dudas, deben aprovechar para contribuir al desarrollo sostenible y la conservación del medioambiente.

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La arquitectura del siglo XXI es continuadora, como no podía ser de otro modo, de la arquitectura que se llevó a cabo en la segunda mitad del siglo XX. Tras la Segunda Guerra Mundial, especialmente desde los años sesenta, comienzan a surgir una serie de movimientos que cuestionan los principios del movimiento moderno, tales como el Neoexpresionismo o el Postmodernismo. Estos movimientos practican una arquitectura más dinámica y diversa que el movimiento citado.

Obras destacables de esta época pueden ser el Centro Pompidou de París, obra del arquitecto Renzo Piano, la Ópera de Sydney de Jörn Utzon, o el Casino de Madeira de Oscar Niemeyer. Dentro de España son destacables las dos obras más importantes de Saenz de Oiza, Torres Blancas y el edificio del BBVA, ambas en Madrid. Al hablar de arquitectura española de la segunda mitad del siglo XX, no podemos olvidar a Rafael Moneo. Dentro de la prolífica producción de este arquitecto es destacable el Museo de Arte Romano de Mérida.

La arquitectura del siglo XXI: entre el viaje al futuro y el respeto por el entorno

La arquitectura de nuestros días se caracteriza por la individualidad y la personalidad de los distintos arquitectos, quienes han aprovechado las influencias de épocas anteriores, sobre todo de la inmediatamente anterior, la segunda mitad del siglo XX, para conseguir una arquitectura dinámica, original y rupturista.

Una primera característica de la arquitectura contemporánea es el aprovechamiento de las nuevas tecnologías aplicadas a la arquitectura. El diseño de algunos de los edificios más representativos de nuestros días no hubieran sido posibles sin las posibilidades tecnológicas de las que disfrutamos. Asimismo la informática va jugando un papel cada vez más importante en el diseño de los edificios, más novedosos, atrevidos y complicados. Estos diseños junto con los materiales utilizados, tales como el aluminio, el vidrio o diversas estructuras metálicas, permiten la ejecución de las emblemáticas obras que caracterizan la arquitectura de nuestros días.

Las obras arquitectónicas han ido ganando en plasticidad hasta conseguir un tratamiento de los volúmenes más propio de la escultura que de la arquitectura. Como muestra de esta plasticidad es el centro de entretenimiento Jan Shatyr, ubicado en Astaná (Kazajistán) obra del eminente arquitecto inglés Norman Foster. Este edificio construido en 2006 simula una gran marquesina de 150 metros de altura. El material con el que está fabricado permite la entrada de luz solar, lo que facilita el ahorro energético. Del mismo arquitecto es la Torre Cepsa de Madrid, inaugurada en 2009. Este rascacielos cuenta con casi 250 metros de altura, en el que predominan los volúmenes rectangulares. Al igual que en la obra anterior, Norman Foster utiliza en este edificio una gran cantidad de vidrio en las fachadas, para permitir la entrada de luz y la eficiencia energética.

El siglo de los volúmenes escultóricos

Siguiendo en la línea de este tipo de edificios en el que el tratamiento de volúmenes recuerda más a la escultura que a la arquitectura, encontramos la Torre Glories, anteriormente denominado Torre Agbar, del arquitecto holandés Jean Nouvel. Esta obra tiene una forma cilíndrica innovadora, cuya anchura va disminuyendo hacia la cúspide del edificio. Los materiales que Nouvel empleó para la construcción de esta obra son el hormigón, el vidrio y el aluminio. De nuevo vemos el uso que se hace del vidrio en las construcciones contemporáneas.Un aspecto muy destacable de este edificio es la regulación de la temperatura del interior, para el cual utiliza un moderno sistema que permite no calentar las estancias vacías.

Cualquier pequeño resumen de la arquitectura contemporánea se quedaría incompleto sin nombrar la figura del canadiense Frank Ghery. La arquitectura de Ghery se caracteriza por sus volúmenes complicados, con influencias del deconstructivismo que utiliza la fragmentación de planos y formas. Toda esta complicación de volúmenes, que en ocasiones dan un aire caótico a las obras podemos verla reflejada en muchos de sus edificios, como por ejemplo el Walt Disney Concert Hall, construido en 2003 en Los Ángeles. En esta construcción Ghery utilizó el acero para dar al edificio el aspecto de las velas de un barco cuyas formas son onduladas por el viento. Para el revestimiento del edificio se emplearon más de 12 000 piezas de acero todas ellas diferentes entre sí.

En 2004 este arquitecto construyo el Centro de Tecnología de Massachusetts. Las fachadas dan la sensación de que el edificio no esté acabado, lo que da dinamismo al conjunto de la composición que recuerda a la arquitectura del barroco. Gerhy combina magistralmente diversos materiales y colores. Para su construcción utilizó ladrillo, acero o aluminio entre otros materiales.

La arquitectura del último siglo en España

Tenemos construcciones emblemáticas realizadas tanto por arquitectos españoles como extranjeros. Podemos citar algunas obras destacables, como por ejemplo el proyecto que el arquitecto Jürgen Mayer llevó a cabo en Sevilla entre 2005 y 2011 denominado Metropol Parasol, también conocido como Setas de Sevilla. Está realizado en hormigón y madera, y la obra llega a tener 150 metros de alto por 70 de ancho. La estructura da cobertura a la sevillana Plaza de la Encarnación. En esta composición predominan las curvas dando un carácter dinámico y vanguardista al conjunto de la composición.

Del año 2005 es el Museo de Arte Contemporáneo de Castilla y León, diseñado por el estudio de arquitectura Mansilla + Tuñón Arquitectos. Característico de este edificio es su colorido exterior. En la fachada se pueden distinguir hasta 37 colores diferentes. Al contrario que en otras obras contemporáneas, aquí predominan la línea recta y el ángulo recto. La fachada está compuesta por un conjunto de cuerpos y calles en la que se pueden distinguir numerosas formas rectangulares todas coloreadas. El edificio obtuvo el prestigioso premio de arquitectura Mies Van de Rohe.

En la ciudad de Burgos tenemos el Museo de la Evolución Humana, obra del arquitecto Juan Navarro Baldeweg. Fue inaugurado en 2010 y tanto en su planta como en el alzado predominan las líneas y ángulos rectos. La fachada está recubierta de cristal casi por completo.

Al hablar de arquitectura contemporánea española no podemos obviar a Santiago Calatrava. Destacamos el Auditorio de Tenerife, construido entre 1997 y 2003. En él se superponen diversas plataformas de forma curvilínea, entre las que sobresale una plataforma principal que llega a 50 metros de altura. Para su construcción Calatrava utilizó hormigón blanco mezclado con óxido de titanio, aspecto que resalta la blancura de la obra.

La creatividad de los arquitectos españoles

Al hacer un repaso a las últimas décadas de arquitectura en España, tampoco se puede soslayar otro de los arquitectos españoles más ilustres e internacionales, Rafael Moneo. Harían falta varios libros para hablar sobre la obra de este insigne arquitecto. Aquí vamos a señalar una de sus obras más relevantes realizadas en este siglo, concretamente el 2007. Nos referimos a la Ampliación del Museo del Prado. Uno de los aspectos que más llaman la atención de este edificio es la importancia que Moneo concede a la luz natural.

Un gran lucernario permite la entrada de luz natural en prácticamente la totalidad de las salas que abarcan esta ampliación. La fachada principal se caracteriza por una composición simétrica en la que predominan las líneas rectas y ángulos de noventa grados, lo que concede al conjunto una sensación de equilibrio y cierto clasicismo. En esta obra Moneo se distancia del barroquismo de Fank Gerhy o de otros arquitectos contemporáneos.

Este ligero repaso que hemos dado a la arquitectura del siglo XXI, tanto en España como en el resto del mundo, podemos sacar algunas conclusiones. En primer lugar la individualidad y creatividad de cada uno de los arquitectos. En segundo lugar vemos una cierta preocupación por el aprovechamiento de la luz natural y el ahorro energético. Por último, al igual que ocurre con el conjunto de las manifestaciones culturales, la arquitectura se ha globalizado. Al contrario que ocurría en siglos anteriores, en los que un país o una zona geográfica delimitada ejercían de epicentro de las manifestaciones artísticas y culturales, ahora encontramos obras importantes y emblemáticas de la arquitectura a lo largo de todo el mundo, desde Astaná hasta Nueva York. Los grandes arquitectos como Norman Foster, Moneo o Gerhy realizan sus obras en cualquier lugar del mundo.

La evolución lógica hacia la arquitectura passivhaus

La preocupación por el ahorro energético o la luz la hemos visto en las grandes obras, pero lo vemos también en las construcciones más comunes y funcionales. En el mundo de la arquitectura también existe una preocupación por la adaptación al medio y el respeto por el medio ambiente. El aumento de la temperatura a nivel global, producido por el cambio climático, va concienciando cada vez a más personas a hacer un uso razonable y sostenible de nuestros recursos naturales. La construcción de casas no es ajeno a estas preocupaciones. La importancia del ahorro energético y el uso de materiales naturales no contaminantes es también una consecuencia de las preocupaciones medioambientales que caracterizan a la sociedad de hoy en día.

Un precedente muy lejano lo tenemos en la Grecia clásica, concretamente en la construcción de un megaron (especie de salón que se encontraba a la entrada de los templos) trapezoidal ayudaba a absorber más luz solar en invierno.

Desde finales de la década de 1980 se ha venido investigando mucho en el terreno de la arquitectura para construir casas que consoliden el bienestar dentro de la casa en invierno. Para ello se han empleado técnicas típicas de la arquitectura passivhaus tales como la ventilación de doble flujo que asegura la recuperación de calor. Este sistema extrae aire hacia el exterior e introduce aire renovado, lo que va a permitir un ahorro energético en invierno y también en verano. La primera casa de Passivhaus se construyó en 1991 en Darmstadt (Alemania).

Los fundamentos del Passivhaus

Los 5 principios de la construcción dentro de los estándares de casas pasivas son:

• Excelente aislamiento térmico
• Ventanas y puertas de altas prestaciones
• Ausencia de puentes térmicos
• Hermeticidad al aire
• Ventilación mecánica con recuperación de calor

El ahorro energético de estas casas pasivas es muy importante, pudiendo llegar hasta un 90 % respecto a las construcciones convencionales. Dentro de las casas pasivas un aspecto tremendamente importante es el del aislamiento térmico, para conseguir el ansiado ahorro energético. Las casas pasivas pretenden la eliminación de los denominados puentes térmicos, que podíamos denominar como zonas del edificio con poco aislamiento. Estos puentes térmicos pueden provocar la pérdida de calor del interior, sobre todo cuando hablamos de ventanas hechas con materiales poco aislantes, por ejemplo. Además de la entrada de frío o calor no deseado, estos puentes térmicos pueden ser propicios para la aparición de humedades, e incluso de moho. Las casas pasivas pretenden reducir o eliminar la incidencia negativa de estos puentes mediante buenos aislantes y con un correcto sellado en las uniones de los distintos materiales empleados en la construcción de la casa.

Además del considerable ahorro energético, las construcciones pasivas también van a tener unos efectos beneficiosos sobre nuestra salud. Básicamente estos beneficios se consiguen a través de la renovación y filtración del aire, el aprovechamiento óptimo de la luz solar y la utilización de materiales no contaminantes. Algunos enfermos, como los asmáticos o enfermos de fibromialgia, van a ver incrementada su calidad de vida gracias a este tipo de construcción.

¿Qué es un ensayo Blower Door?

En un edificio Passivhaus, la envolvente es lo más hermética posible logrando una eficiencia elevada del sistema de ventilación mecánica. Esto se logra cuidando al máximo la ejecución de las juntas durante la construcción.  La hermeticidad del edificio se mide con una prueba de presión, o ensayo Blower Door, que consiste en crear una diferencia de presión entre interior y exterior a través de un ventilador colocado en la puerta principal, así se puede comprobar por donde se están produciendo las infiltraciones de aire o las deficiencias en la ejecución del aislamiento y puentes térmicos, corrigiéndose durante la obra.

En un principio, las construcciones passivhaus se limitaban a las viviendas unifamiliares, pero con el tiempo este tipo de construcción se ha ido extendiendo a otros edificios tales como oficinas o restaurantes. En los últimos años han aumentado en España las construcciones y rehabilitaciones de edificios basados en el concepto de casas pasivas. Si hasta 2012 había solo 5 casas construidas en España conforme al estándar passivhaus, en 2019 la cifra había aumentado hasta 124 construcciones. Sin ninguna duda este es el tipo de construcción del futuro.

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La forma, la orientación, el entorno e incluso el propio material del suelo condicionan la posterior obra. Y no sólo eso, la normativa urbanística, donde se limita la superficie máxima que se puede edificar, la ocupación en planta, las alturas, si la vivienda tiene que ser aislada o adosada, la separación a linderos etc.

En muchos casos, una mala elección a la hora de adquirir una parcela puede menguar e incluso acabar con las posibilidades de construirnos la casa de nuestros sueños. A continuación damos algunos consejos a la hora de afrontar la compra de una parcela.

CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA

En primer lugar, es necesario tener perfectamente identificada la parcela que nos interesa.  Es conveniente conocer la referencia catastral y, de ser posible, conseguir un plano acotado con medidas; así como, evidentemente, la superficie de la propia parcela, hay que verificar que la superficie catastral, registral (en escrituras o en la Nota Simple) y la comprobada in situ coinciden.

Antes que nada, es fundamental acudir al Ayuntamiento al que pertenece la parcela y hacer una visita a los servicios técnicos de urbanismo donde podremos solicitar la cédula urbanística, donde se define la normativa urbanística que afectan a nuestra parcela. Allí nos enteraremos de si es posible construir una vivienda y de qué tipo de vivienda estaríamos hablando (unifamiliar, aislada, adosada, pareada, etc), de los retranqueos que se deben respetar, la ocupación, la edificabilidad permitida, las alturas máximas o los condicionantes estéticos si los hubiera.

La cédula urbanística, es un documento cuyos datos no son vinculantes, pero aporta información urbanística bastante detallada y precisa. Suele implicar un pequeño gasto (normalmente no mas de 100 euros), es un documento muy útil, a la hora de confeccionar el proyecto de construcción de la futura vivienda.

Hay que asegurarse que la parcela que nos gusta es además una parcela que no nos va a traer problemas. Para ello debemos asegurarnos en el registro de la propiedad de que la parcela no tenga cargas (embargos, hipotecas…) ni esté afectada por ningún tipo de servidumbre (de paso, de uso…) etc.

COMPROBACIÓN DE LOS DATOS

Para asegurarnos de que los metros cuadrados que figuran en el catastro o en el registro se corresponden con la realidad, deberíamos al menos hacer una medición que, si bien no tiene por qué ser totalmente ajustada, al menos sí ser realizada con una cinta métrica.

En algunos casos puede que exista una Comunidad de Propietarios, algo que sucede especialmente en parcelas situadas en urbanizaciones. En ese caso es recomendable contactar con dicha Comunidad para que nos informen de si existen deudas con la misma y también que nos hagan saber cualquier información que pueda ser relevante de manera previa a la compra, así como si se trata de una Entidad de Conservación y si tienen una cuota de comunidad mensual.

POSIBLES SOBRECOSTES OCULTOS

También es relevante el hecho de que la parcela disponga o no de acometidas de agua, electricidad, saneamiento (pluviales y fecales), teléfono y gas. En caso de que no tenga alguna de ellas es importante enterarse del posible coste que podría conllevar ya que siempre correría a cargo del propietario. Puede ser que la instalación de las acometidas incremente el precio final de una parcela que en un principio parecía barata hasta cifras que acaben superando nuestro presupuesto.

En el mismo sentido, si la calle no estuviese totalmente ejecutada (si es una calle en tierra, sin urbanizar, sin farolas, sin aceras, etc) también esto correría a cargo del propietario que solicite la licencia para construir. Hay Ayuntamientos que obligan a dejar una fianza de lo que costará hacer el tramo de calle que afecta a la parcela, otros por el contrario directamente obligan a ejecutar ese tramo. En cualquier caso, se trata de algo que puede afectar de forma importante al precio final de la parcela.

EL ENTORNO

El disponer de árboles en la propia finca es una gran ventaja, ya que el propio diseño de la vivienda puede jugar con esos mismos árboles. Sin embargo, hay ocasiones en las que resulta imposible evitar la tala si se quiere construir. Es posible que se trate de especies protegidas y que no se puedan talar o que sea exigible plantar nuevos árboles en la propia parcela o incluso en un lugar designado por la Administración para tal fin. En algunos casos hay Administraciones que obligan al propietario de la finca a desembolsar una cantidad de dinero en función del volumen talado.

Puede ser que, por encima de nuestra parcela, en otro orden de cosas, pasen tendidos eléctricos que, en ocasiones, pueden llegar incluso a ser de media o alta tensión. Es necesario ser cuidadoso en ese caso ya que puede impedirnos construir a cierta altura e incluso directamente debajo o a una distancia determinada en función de la legislación. Sin olvidar, evidentemente, el peligro que puede llegar a suponer un cable de media o alta tensión.

Además de todo lo anteriormente mencionado, hay que tener en cuenta si la parcela es inundable (comprobar cauces de arroyos y vaguadas y ramblas de agua cercanas), el nivel freático, su inclinación, su orientación, las vistas que ofrece, las construcciones vecinas, la altura respecto al nivel de la calle, las construcciones cercanas, los accesos peatonales y de vehículos (que en muchas ocasiones habrá que modificar en función del acceso de vehículos definitivo según el proyecto a la vivienda).

Otro dato importante es el tipo de suelo, un suelo de roca encarecerá la construcción y en muchos casos hará económicamente inviable ejecutar un semisótano o sótano. Por otra parte, un terreno con rellenos o poco resistente puede obligarnos a pilotajes o losas de cimentación que también encarecerán la obra.

Muchos son, por tanto, los factores que influyen a la hora de ver si una parcela concreta es la parcela que estamos buscando, sin olvidarnos de la importancia del precio.

Por supuesto, es también necesario ver si se adapta el terreno a la casa que queremos construir. No es lo mismo una vivienda de tipo adosado o pareado que independiente. Como tampoco es lo mismo buscar un diseño y una localización que permita una casa que sea más compacta o, por otro lado, mas disgregada y adaptada a la topografía del terreno.

La compra de una parcela es el primer paso hacia nuestra vivienda y uno de los más importantes y, como en todo, es vital empezar con buen pie.  Se trata, en definitiva, de estar bien informados, de controlar todos los aspectos “controlables” a la hora de comprar un terreno, puesto que sólo así lograremos que sea el lugar ideal para construir la casa de nuestros sueños.

En e+ arquitectos te ayudamos a elegir tu parcela, verificando la información urbanística del Ayuntamiento, los datos catastrales y registrales, la medida de su superficie, su desnivel, acometidas, servidumbres, para asegurarte que es la elección adecuada que se adapta a tus necesidades de construcción de tu futura vivienda.

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